住宅专项维修资金又叫做房屋的保命钱、养老钱，主要是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造的资金。那么为什么要设立专项维修资金？如何进行管理？什么条件下可以使用？我们一起来了解一下。

　　一、为什么要设立专项维修资金呢？

　　这主要是因为物业是有一定保修期的，比如房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，电器管线、给排水管道设备安装为2年等。物业保修期内由施工单位负责物业维修养护，当物业保修期满后，物业维修养护的责任则由保修单位转移到了物业产权人身上。在业主分散的情况下，如果没有住宅专项维修资金，要在短时间内向业主筹集物业共用部位、共用设施设备维修或更新改造的费用十分困难。住宅专项维修资金的设立，为物业及时得到维修养护提供了基础性条件。可以说，专项维修资金相当于房屋的医疗和养老保险金，有利于提高和保持房屋完好率，延长房屋的使用寿命，达到物业住用安全的目的。

　　二、专项维修资金是如何管理的？

　　专项维修资金的管理主要分成两种情况，一种是没有业委会的。专项维修资金由市住房资金管理部门代管，存入银行专用账户；第二种是有业委会的。业主大会可以委托市住房资金管理部门代管，也可以决定自行管理专项维修资金。业主大会决定自行管理的，需召开业主大会会议，并经专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意后，到具有资格的维修资金开户行开立账户。

　　三、专项维修资金在什么情况下可以使用呢？

　　专项维修资金属于业主共用。用于共用部位如屋面、外墙，共用设施设备如消防设施、电梯、水泵，保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。如果商品房共用部位、共用设施设备需要维修、更新、改造，可以使用专项维修资金进行维修。

　　四、专项维修资金该如何使用？

　　专项维修资金的支出由相关业主按照各自专有物业建筑面积比例分摊。维修、更新和改造共用部位、共用设施设备，需要使用专项维修资金的，应当按照下列规定分摊：

　　1、商品住宅之间或者商品住宅和非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，由相关业主按照各自专有物业建筑面积比例分摊。

　　2、售后公房之间共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，由相关业主和售房单位按照所交存专项维修资金的比例分摊；其中，应当由业主承担的，再由相关业主按照各自专有物业建筑面积的比例分摊。

　　3、售后公房与商品房住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业，再按照第1项、第2项的规定比例分摊。

　　共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造，但是没有专项维修资金的，维修、更新和改造费用按照前面的规定由业主共同分摊。