管理规约、临时管理规约、业主大会议事规则，这3个具有约定性的守则对于小区的管理与发展有着至关重要的作用，也经常被混淆。现在我们就来区分一下这3个概念。

　　一、什么是管理规约？

　　管理规约对全体业主具有约束力，它是用来指导，规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会和业主委员会权利义务，维护小区内公共利益的行为守则，也被称为小区里的宪法，全体业主必须遵守、维护，并按照管理规约要求在小区内开展活动，这也是业主的义务之一。

　　二、管理规约如何能生效呢？

　　在首次业主大会上，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，也就是我们经常提及的双过半，管理规约就生效了。

　　三、业主可以违反管理规约吗？

　　如果有业主、物业使用人存在违反管理规约的行为，业主委员会、物业服务人有权进行劝阻、制止，如果损害其他业主和物业使用人合法权益的，受损害人可以提起诉讼。

　　四、什么是临时管理规约？

　　临时管理规约主要是建设单位在销售房屋前，以不得侵害买房人的合法权益为前提，对物业的使用、维护、管理业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

　　五、建设单位必须定临时管理规约吗？

　　建设单位在销售房屋前必须制定临时管理规约，并在销售场所显著位置公示。临时管理规约可以理解为建设单位和业主签订的固定期限合同。制定合同的目的是保障物业使用安全，维护业主合法权益，促进和谐社区建设。

　　六、什么是业主大会议事规则？

　　业主大会议事规则是业主大会开展各项活动的基本准则和依据。通俗的说，议事规则是对业主大会日常具体行动的各方面内容的约定。会议怎么开，由谁主持，业主大会怎样形成有效决定，业主委员会如何开展工作，业主大会经费来源及支出范围等一系列具体问题都由议事规则来约定。

　　七、业主大会议事规则如何生效呢？

　　一般情况下，首次业主大会会议筹备组根据制定规范，参照示范文本，结合小区的实际情况，拟定业主大会议事规则，提交业主大会会议进行表决。经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数或半数的业主同意，议事规则就生效了。